（一）電梯中修的確定條件
1） 除個(gè)別零部件在不需要拆卸的前提下，對其清洗，加潤滑油，擰緊電氣接線端其越程距離為上下端子的螺栓等外，均需進(jìn)行拆卸檢查。
2） 需拆卸電梯的傳動部件和機(jī)械電氣安全裝置。需更換有異常響聲或磨損的零件，以及拆修部分電氣元件.
3） 新裝電梯在使用2年以上的且使用十分頻繁的。
4） 凡符合上述1）、2）、3）三條中任何一條者，即可算中修項(xiàng)目。
（二）電梯中修項(xiàng)目內(nèi)容
A、電梯的機(jī)械部件的中修內(nèi)容
1) 清洗曳引機(jī)蝸輪減速箱和調(diào)換減速箱內(nèi)的齒輪油
2) 調(diào)換曳引機(jī)蝸桿軸伸處的石棉盤根或耐油密橡膠封圈.
3) 調(diào)換曳引機(jī)蝸輪減速箱蓋與箱體之間的密封圈或重新涂抹密封膠。
4) 調(diào)換制動器閘瓦的石棉剎車帶，并調(diào)整閘瓦與制動輪的間隙小于等于0.7mm.,并使間隙均勻。
5) 調(diào)整層轎門的連動部位，調(diào)整更換層轎門的滑輪及更換門扇下端滑塊。
6) 調(diào)整電磁制動器的彈簧壓縮力。
7) 限速器上卡繩壓塊的調(diào)整或更換。
8) 調(diào)整轎廂安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙為2---3mm，并使間隙保持均勻一致.
9) 檢查和調(diào)整限速器鋼絲繩與安全鉗連桿的連接情況，并檢查限速器的張緊及伸長情況。
10) 調(diào)整和更換轎廂和對重的導(dǎo)靴和靴襯。
11) 檢查和調(diào)整曳引鋼絲繩的張緊度。
12) 檢查和調(diào)整門刀與層門機(jī)械鉤子鎖的齒合情況。
13) 修銼導(dǎo)軌上的刻痕，并重新校正導(dǎo)軌。
B、電氣部分中修項(xiàng)目內(nèi)容
1) 檢查和擰緊各接觸器、繼電器上的接線螺栓。
2) 檢查和調(diào)整井道內(nèi)各限位開關(guān)動作的可靠性及其動作位置。
3) 檢查和更換井道內(nèi)各磁性開關(guān)工作的可靠性。
4) 檢查和更換轎廂操縱箱、各層廳外的召喚按鈕箱上的按鈕元件、開關(guān)、及電氣元件。
5) 動力回路和信號照明回路的絕緣電阻的測量和處理。
6) 檢查和調(diào)整門保護(hù)、光電保護(hù)器和超載、滿載的動作可靠性。
7) 檢查和更換旋轉(zhuǎn)編碼器。
8) 檢查電梯的起制動舒適感和平層準(zhǔn)確度。
在以上項(xiàng)目中有60--70%需予以檢查、更換和調(diào)整的，則可算電梯的中修程度
(三)電梯大修項(xiàng)目的內(nèi)容
A、電梯大修項(xiàng)目的確定
1)電梯已經(jīng)中修2次以上的；
2)電梯雖未中修，但電梯已經(jīng)使用3—5年的。
3)電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的。
B．電梯的機(jī)械部件大修項(xiàng)目內(nèi)容
1） 蝸輪減速器的拆修。
2） 調(diào)整和鏟刮蝸輪蝸桿齒側(cè)間隙。
3） 調(diào)整和更換蝸桿軸伸出端的軸承及石棉盤根或橡膠密封圈。
4） 更換蝸桿軸的后門頭平面軸承。
5） 如蝸輪減速箱的箱體、箱蓋鑄件有嚴(yán)重變形或有裂痕，應(yīng)更換或修補(bǔ)。
6） 電磁制動器的拆修。清洗、更換剎車皮，調(diào)整間隙。
7） 若曳引電動機(jī)有有異常摩擦聲，起制動電流明顯增大，軸向竄動增大，空載電流增大，則應(yīng)更換同型號、同規(guī)格的電動機(jī)。
8） 限速器的拆修和動作速度的整定并加封記。
9） 限速器鋼絲繩的清洗，截去伸長部分，并檢查和潤滑張緊輪的傳動部分。
10） 調(diào)換安全鉗的楔塊，并調(diào)整其與導(dǎo)軌面的間隙均勻，并保持間隙在2—3mm之內(nèi)。并用檢修速度試驗(yàn)安全鉗動作的可靠性。
11） 清洗導(dǎo)軌，更換嚴(yán)重變形的轎廂導(dǎo)軌，或用增加導(dǎo)軌支架的方法調(diào)整其垂直度和平行度。
12） 轎廂的整形和更換嚴(yán)重變形的轎壁。
13） 拆修自動門機(jī)或更換同型號同尺寸自動門整機(jī)或更換門電機(jī)。
14） 整修或更換轎內(nèi)裝潢。
15） 調(diào)整層轎門的連動性，檢查和調(diào)換層轎門滑輪和調(diào)換嚴(yán)重變形的層轎門門扇。
16） 更換或重新車削導(dǎo)向輪、曳引輪的繩槽，拆洗其輪軸，更換并潤滑軸承。
17） 徹底檢查并清洗油壓緩沖器，更換緩沖器油。
18） 檢查轎廂的滿載和超載裝置動作可靠性。
19） 轎廂及層轎門的噴漆。
20） 調(diào)整和更換轎廂、對重的導(dǎo)靴及其靴襯。
21） 截短伸長的曳引鋼絲繩或更換斷絲嚴(yán)重的曳引鋼絲繩。
C、電梯的電氣部分的大修項(xiàng)目
1） 更換控制屏上的繼電器、接觸器或控制屏重新接線。
2） 由于電梯控制功能的增加而重新調(diào)換控制屏。
3） 調(diào)整和更換個(gè)別層樓的門電鎖結(jié)點(diǎn)或開關(guān)。
4） 調(diào)整井道各限位保護(hù)開關(guān)的動作位置，并更換開個(gè)別關(guān)元件。
5） 轎內(nèi)和層外各層的操縱箱、按鈕箱中的元件及布置線的整理等。
6） 更換電線管（槽）內(nèi)的導(dǎo)線（包括動力線）。
7） 檢查動力線路、信號線路、照明電路的絕緣電阻。
8） 檢查和更換隨行電纜的斷股或外表老化的電纜線。
9） 檢查和更換信號指示系統(tǒng)的功能及元件。
10） 檢查和更換井道內(nèi)的磁性開關(guān)的動、靜觸頭。
11） 檢查和調(diào)整更換有嚴(yán)重?zé)g的主電源開關(guān)及熔絲等。
12） 檢查和調(diào)整電梯整機(jī)性能，使之達(dá)到原設(shè)計(jì)要求。
13） 檢查和調(diào)整電梯的各項(xiàng)功能，使之達(dá)到原設(shè)計(jì)要求。
上述各項(xiàng)各條中有60—70﹪需予以檢查、更換、調(diào)整的則即可屬電梯大修的程度。
D、《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京房地修字〔1998〕第799號文件自1998年9月日起試行。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范了房屋及其設(shè)備的小修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時(shí)限，下面將住宅電梯小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)摘錄如下：
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號
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工程項(xiàng)目
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小修內(nèi)容
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質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
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時(shí)限要求
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1
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電梯急修
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1、關(guān)人
2、沖頂
3、閘車
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恢復(fù)正常運(yùn)行
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接到報(bào)修后20分鐘趕到現(xiàn)場
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2
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電源開關(guān)、安全開關(guān)
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1、熔斷器、熔絲
2、各安全開關(guān)
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接觸良好
動作靈活可靠
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接到報(bào)修后20分鐘趕到現(xiàn)場
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3
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曳引機(jī)
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1、減速箱
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油面不高于油位線，油溫不高于85℃，外觀清潔無油污
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每日巡視
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4
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2、電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組
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運(yùn)行時(shí)火花符合要求，溫升不高于銘牌規(guī)定，外觀清潔無油污
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每日巡視
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5
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3、制動器
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間隙均勻，符合要求，制動靈活可靠
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每日巡視
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6
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控制柜
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柜內(nèi)元器件
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齊全，動作靈活可靠，顯示正常
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每日巡視
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7
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選層系統(tǒng)
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電氣選層器
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動作準(zhǔn)確
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每日巡視
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8
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層、轎門系統(tǒng)
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1、層、轎門
2、開關(guān)門機(jī)
3、各層門鎖
4、安全觸板
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運(yùn)行平穩(wěn)、無撞擊、動作可靠；運(yùn)行平穩(wěn)、無撞擊、動作可靠；門鎖接觸良好動作可靠靈敏可靠
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每日巡視
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9
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顯示系統(tǒng)
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轎內(nèi)及層樓顯示呼梯按鈕
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顯示正常完好無損
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每日巡視
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10
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井道系統(tǒng)
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1、導(dǎo)軌
2、繩頭組合
3、限速器
4、安全鉗
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潤滑正常
無異常
動作可靠
動作可靠
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每日巡視
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11
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運(yùn)行環(huán)境
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機(jī)房、井道、轎頂、底坑
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干凈整潔無油污
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每日巡視
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電梯的小修、中修、大修的參考周期表
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梯種
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電梯使用的繁忙程度
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小修/月
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中修/月
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大修/月
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貨梯
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繁忙（一天兩班制）
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6
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18
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36
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一般（一天一班制）
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9
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24
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60
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空閑
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12
|
36
|
72
|
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客梯
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繁忙（一天兩班制）
|
6
|
12
|
24
|
|
一般（一天一班制）
|
9
|
18
|
36
|
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空閑
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12
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24
|
60
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